اصفهان 300 هزار خانه خالی دارد؛ آخرین وضعیت طرح حمایتی مسکن استیجاری

به گزارش خبرنگار مهر، سیدعبدالرضا لقمانی ظهر سه شنبه در نشست خبری اظهار کرد: بر اساس برآوردهای مبتنی بر مصرف آب و برق و آمار غیررسمی، حدود 300 هزار واحد مسکونی خالی در سطح استان وجود دارد.

وی افزود: این واحدها از طریق سامانه های مختلف شناسایی و به اداره دارایی اعلام می شوند تا در هیئت های مربوطه مالیات پرداخت کنند اما قانون مالیات بر خانه های خالی دو ایراد اساسی دارد که اثربخشی آن را کاهش داده است.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان خاطرنشان کرد: اولاً قانون به هر فرد اجازه داشتن دو مسکن می دهد (مسکن اول و دوم) و بسیاری از واحدهای خالی تحت عنوان مسکن دوم از مالیات معاف می مانند.

لقمانی ادامه داد: ثانیاً مالیات بازدارنده نیست و مالکان ترجیح می دهند واحد نوساز را خالی نگه دارند تا از تورم آن بهره مند شوند تا اینکه آن را اجاره دهند؛ از این رو پیشنهاد اصلاح قانون برای افزایش بازدارندگی در حال پیگیری است.

وی همچنین به کنترل اجاره بها اشاره کرد و گفت: بر اساس قانون سامانه املاک و اسکان، سقف افزایش اجاره 25 درصد تعیین شده و در صورتی که موجر (اجاره دهنده) خلاف این مصوبه مستاجر را مجبور به عقد قرارداد اجاره بهایی بالاتر از سقف مصوب کند، مستأجر می تواند تا پنج سال شکایت کند.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان افزود: امسال نیز با مصوبه سران قوا تا پایان سال جاری هیچ مالکی حق اخذ حکم تخلیه ندارد.

آخرین وضعیت طرح مسکن استیجاری

لقمانی در ادامه جزئیات کامل طرح مسکن استیجاری را تشریح کرد و گفت: این طرح یکی از سیاست های درست دولت است زیرا با هزینه های سرسام آور فعلی، خانه دار شدن برای بسیاری از شهروندان به جز گروه های تحت پوشش نهادهای حمایتی میسر نیست.

به گفته وی، این طرح به دو روش در حال پیگیری است؛ روش اول تملک واحدهای آماده است و دولت واحدهای نیمه کاره یا نیازمند تجهیز را خریداری و تکمیل می کند.

330 واحد در شهرهای جدید تملک شد

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان خاطرنشان کرد: سهمیه استان تا امروز 430 واحد است که تأمین مالی آن حدود 4.3 همت نیاز دارد و از محل فروش اراضی تأمین می شود.

لقمانی افزود: تاکنون 330 واحد در شهرهای جدید تأمین و تملک شده و بقیه در سایر شهرها در دستور کار است. یک شهر جدید آماده است اما باید تجهیز شود. برنامه آتی تا 2 هزار واحد پیش بینی شده است.

به گفته وی، این واحدها به دهک های یک تا 6 (به ویژه زوج های جوان با کمتر از پنج سال سابقه ازدواج، دارای فرزند بیشتر یا تحت پوشش نهادهای حمایتی) با اولویت بندی تخصیص می یابد. اجاره بها 25 تا 50 درصد نرخ روز بازار و مدت آن یک تا پنج سال خواهد بود. پس از تملک کامل، سامانه ثبت نام باز می شود.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان با بیان اینکه روش دوم بر اساس ماده هشت دستورالعمل استیجار است، گفت: زمین رایگان به انبوه سازان (اشخاص حقیقی و حقوقی، نهادهای حمایتی و شهرداری ها) داده می شود. آن ها تا 2 سال فرصت دارند با تسهیلات دولتی و منابع خود واحدهایی حداکثر 75 متری بسازند.

لقمانی با اشاره به اینکه 50 درصد واحدها را به مدت پنج تا 15 سال به واجدان شرایط اجاره می دهند، اظهار کرد: پس از پایان دوره اجاره داری، زمین به قیمت زمان واگذاری به سازنده منتقل می شود که حداقل هفت سال جذابیت سرمایه گذاری دارد.

وی افزود: اراضی متعدد برای این روش شناسایی شده و دولت با کمترین آورده (زمین رایگان، خدمات زیربنایی و تسهیلات) مسکن استیجاری تولید می کند.

آخرین وضعیت طرح نهضت ملی مسکن در اصفهان

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان با اشاره به اینکه در طرح نهضت ملی مسکن 453 هزار نفر ثبت نام کردند که 150 هزار نفر واجد شرایط بودند، گفت: حدود یکصد هزار واحد زمین تأمین شده و هنوز حدود 50 هزار واحد زمین نیاز است که از طریق الحاق محدوده ها و توافق با مالکان در دستور کار است.

به گفته لقمانی، در شهر بادرود 300 واحد ثبت نام و تأیید شده که پنج واحد تخصیص یافته و بیش از 20 واحد در حال اجرا و دارای پروانه است. 150 واحد دیگر هنوز تعیین تکلیف نشده اند که با بازنگری طرح تفصیلی و الحاق اخیر، تفکیک و ابلاغ آن ها پیگیری می شود.

وی خاطرنشان کرد: بر اساس قانون جهش تولید مسکن، تکلیف استان 243 هزار واحد طی چهار سال بود که شامل 103 هزار واحد حمایتی، 45 هزار واحد خودمالک، 35 هزار واحد بازآفرینی، 40 هزار واحد روستایی و 2 هزار واحد استیجاری است.

واگذاری 2 هزار هکتار از اراضی منابع طبیعی اصفهان برای طرح نهصت ملی مسکن

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان با همراهی مسئولان استان، بیش از 2 هزار هکتار زمین مربوط به اراضی ملی منابع طبیعی برای بیش از یکصد هزار واحد تأمین شده که حدود 70 هزار واحد آن در حال آماده سازی است.

لقمانی با اشاره به اینکه از 103 هزار واحد حمایتی، حدود 54 هزار واحد در حال احداث است، افزود: خودمالکین شهری حدود 20 هزار واحد واگذار شدند.

وی اضافه کرد: در حوزه جوانی جمعیت نیز 43 هزار خانوار ثبت نام کردند که 18 هزار نفر تأیید نهایی شدند و بیش از هشت هزار واحد یا زمین به خانواده های دارای فرزند سوم تخصیص یافته است.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: تسهیلات حمایتی شامل 200 تا 250 میلیون تومان قرض الحسنه 15 ساله برای دهک های یک تا چهار (صرف نظر از پوشش نهادهای حمایتی)، کمک تا 400 میلیون تومان از کمیته امداد و بهزیستی و تسهیلات نهضت ملی مسکن که به 850 میلیون تومان رسیده است.

لقمانی با بیان اینکه صندوق ملی مسکن نیز 200 میلیون تومان قرض الحسنه دو ساله برای واحدهای با پیشرفت فیزیکی بیش از 80 درصد پرداخت می کند، گفت: رویکرد انبوه سازی کنار گذاشته شده و بیش از 30 تا 40 هزار واحد در قالب گروه ساخت (پلاک های یک تا چهار طبقه به یک تا چهار نفر) در حال اجراست.

وجود 14 هزار هکتار بافت فرسوده در استان اصفهان

وی در ادامه با بیان اینکه استان بیش از 14 هزار هکتار بافت فرسوده و ناکارآمد شهری دارد، خاطرنشان کرد: این میزان حدود 10 درصد مساحت شهرها را تشکیل می دهد و در 104 شهر توزیع شده است.

معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان با اشاره به اینکه 33 شهر استان دارای بافت تاریخی مصوب هستند، گفت: از سال 1401 با مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی، بسته های تشویقی اجرا شده است.

لقمانی افزود: خارج از بافت تاریخی، مالکان می توانند یک تا دو طبقه تراکم تشویقی، سطح اشغال بیش از 60 درصد، تأمین 75 درصد پارکینگ مجازی و کاربری های غیرمسکونی دریافت کنند. حد نصاب تفکیک برداشته شده و حتی قطعات بالای 50 متر پروانه می گیرند و تشویق می شوند.

توزیع بیش از 30 هزار تن قیر برای معابر بافت های فرسوده اصفهان

وی با بیان اینکه در سه-چهار سال گذشته بیش از 30 هزار تن قیر رایگان به ارزش روز حدود یک همت بین شهرداری ها توزیع شده و معابر بافت های فرسوده آسفالت شده است، اظهار کرد: بیش از 500 میلیارد تومان پروژه روبنایی مانند مدرسه، فرهنگسرا، درمانگاه، اورژانس و احیای خانه های تاریخی اجرا شده و بیش از 30 پروژه روبنایی در برنامه جامع اقدام مشترک محلات هدف در حال انجام است.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان ابراز کرد: در چهار سال گذشته حدود 28 هزار واحد در بافت های فرسوده 104 شهر پروانه گرفته و در فرآیند ساخت است.

به گفته لقمانی، در آسیب های جنگ رمضان نیز حدود 60 واحد تخریب کامل در شهر اصفهان وجود داشت که شهرداری با افزایش تراکم و مشارکت سازندگان در حال نوسازی آن هاست و مالکان تا دو سال از مسکن استیجاری یا تسهیلات بدیل استفاده می کنند. در سایر شهرها بنیاد مسکن هزینه ها را پرداخت کرده است.